Оформлення договору дарування квартири залишається одним із найпоширеніших способів передати житло близьким без продажу. У 2026 році процедура чітко регламентована, а витрати складаються з кількох обов’язкових платежів, розмір яких залежить насамперед від ступеня споріднення між сторонами.
Для батьків, дітей, подружжя, рідних братів і сестер, бабусь, дідусів та онуків податкове навантаження відсутнє. Усі інші отримувачі сплачують податки від оціночної вартості майна. Окремо додаються послуги нотаріуса, державне мито та адміністративний збір за реєстрацію права власності.
Реальна сума завжди індивідуальна, бо залежить від вартості квартири, регіону та обраних строків реєстрації. Нижче розібрано кожну складову з актуальними цифрами станом на 2026 рік.
З чого складається вартість оформлення дарчої
Основні витрати при укладенні договору дарування квартири включають чотири блоки: послуги нотаріуса, державне мито за посвідчення, адміністративний збір за державну реєстрацію права власності та, за потреби, оцінку майна. Податки на доходи фізичних осіб і військовий збір нараховуються лише в певних випадках.
Послуги приватного нотаріуса за складання та посвідчення договору дарування нерухомості у 2026 році зазвичай становлять від 3500 до 8000–10000 грн. У великих містах, особливо в Києві, тарифи ближчі до верхньої межі. Державні нотаріальні контори часто дешевші, проте черги можуть бути довшими.
Державне мито за нотаріальне посвідчення договору відчуження нерухомості становить 1 % від оціночної (або договірної) вартості квартири, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян. Це правило діє як для близьких родичів, так і для сторонніх осіб.
Для близьких родичів першого та другого ступеня споріднення податок на доходи фізичних осіб і військовий збір не сплачуються взагалі.
Податки при даруванні квартири
Податковий кодекс України прирівнює оподаткування дарунків до правил спадкування. Члени сім’ї першого та другого ступеня споріднення (батьки, діти, подружжя, рідні брати й сестри, бабусі, дідусі, онуки), які є резидентами України, отримують квартиру без сплати ПДФО та військового збору.
Якщо обдаровуваний не входить до цього кола, але є резидентом, він сплачує 5 % податку на доходи фізичних осіб і 5 % військового збору. Разом це 10 % від оціночної вартості. Для нерезидентів ставка ПДФО зростає до 18 %, а військовий збір залишається 5 %, тобто загальне навантаження становить 23 %.
Податки сплачує обдаровуваний. Нотаріус зазвичай вимагає підтвердження сплати до посвідчення договору або фіксує зобов’язання щодо подальшої декларації.
Хто належить до близьких родичів
До першого ступеня споріднення входять батьки, чоловік або дружина, діти (у тому числі усиновлені). До другого — рідні брати й сестри, дід, баба, онуки. Саме для цих категорій діє нульова ставка. Племінники, тітки, дядьки, двоюрідні родичі та сторонні особи вже не підпадають під пільгу.
Адміністративний збір за реєстрацію права власності
Після посвідчення договору нотаріус проводить державну реєстрацію переходу права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Розмір адміністративного збору у 2026 році прив’язаний до прожиткового мінімуму для працездатних осіб, який становить 3328 грн.
| Строк реєстрації | Розмір збору | Сума у 2026 році |
|---|---|---|
| До 5 робочих днів (стандарт) | 0,1 прожиткового мінімуму | 330 грн |
| 2 робочі дні | 1 прожитковий мінімум | 3330 грн |
| 1 робочий день | 2 прожиткових мінімуми | 6660 грн |
| 2 години | 5 прожиткових мінімумів | 16640 грн |
Дані щодо розмірів адміністративного збору наведені відповідно до інформації центральних органів юстиції.
Більшість людей обирає стандартний строк. Прискорена реєстрація виправдана лише тоді, коли потрібно терміново розпоряджатися квартирою або подавати документи до інших органів.
Оцінка майна та додаткові витрати
Незалежна оцінка квартири коштує в середньому від 1500 до 3000 грн. Для близьких родичів вона формально не завжди обов’язкова, якщо сторони погоджуються на договірну вартість. На практиці нотаріуси часто вимагають звіт оцінювача, особливо коли розраховується державне мито у відсотках.
Додаткові витрати включають витяги з реєстрів (близько 40–80 грн в електронній або паперовій формі), технічні бланки та можливі довідки. Їх сума рідко перевищує 500–800 грн.
Приклади розрахунку загальної вартості
Розглянемо типову квартиру з оціночною вартістю 2 000 000 грн.
Для близького родича:
- послуги нотаріуса — 5000 грн;
- державне мито 1 % — 20 000 грн;
- реєстрація (стандарт) — 330 грн;
- оцінка — 2000 грн.
Разом орієнтовно 27 300 грн. Податки відсутні.
Для сторонньої особи-резидента до цієї суми додається 10 % податків (200 000 грн). Загальні витрати перевищують 227 000 грн.
Саме податкове навантаження робить дарування сторонній людині значно дорожчим за купівлю-продаж у багатьох випадках.
Для нерезидента податкове навантаження зростає до 23 %, і сума стає ще вищою.
Які документи потрібні
Сторони надають нотаріусу паспорти, ідентифікаційні коди, документ, що підтверджує право власності на квартиру (витяг з Державного реєстру або свідоцтво), а також згоду другого з подружжя, якщо майно є спільною сумісною власністю. Якщо обдаровуваний неповнолітній, потрібен дозвіл органу опіки та піклування.
Нотаріус самостійно перевіряє відсутність обтяжень, арештів і заборон відчуження через відповідні реєстри. Після посвідчення договору право власності переходить до обдаровуваного з моменту державної реєстрації.
Практичні поради щодо зменшення витрат
Порівнюйте тарифи кількох нотаріусів у своєму регіоні. Різниця між приватними фахівцями може сягати кількох тисяч гривень. Обирайте стандартний строк реєстрації, якщо немає гострої потреби в терміновості. Замовляйте оцінку заздалегідь і перевіряйте, чи приймає обраний нотаріус звіт конкретного оцінювача.
Якщо квартира перебуває в іпотеці або має інші обтяження, спочатку зніміть їх. Інакше нотаріус відмовить у посвідченні договору. Для близьких родичів дарування залишається найпростішим і найдешевшим способом передати житло без податкових втрат.
Перед візитом до нотаріуса варто уточнити повний кошторис саме для вашої ситуації, бо кінцева сума завжди залежить від конкретної квартири та обраних послуг.
Оформлення дарчої на квартиру у 2026 році для близьких родичів залишається відносно доступною процедурою. Основні витрати формують державне мито у розмірі 1 % вартості та послуги нотаріуса. Для всіх інших категорій отримувачів вирішальним фактором стають податки, які можуть у рази перевищити фіксовані платежі. Точний розрахунок можливий лише після оцінки конкретного об’єкта та консультації з нотаріусом.
