Для мільйонів українців житло — питання виживання. На початок 2026 року в Україні офіційно зареєстровано близько 4,6 млн внутрішньо переміщених осіб, а з урахуванням неофіційних — понад 6 млн людей, які втратили домівки. Серед тих, хто переїхав після 24 лютого 2022 року, 65% орендують житло, тоді як загалом по країні цей показник становить лише 17%.
Саме переселенці стають легкою здобиччю для «чорних рієлторів». Людина з валізою та дитиною в незнайомому місті не має часу перевіряти документи чи репутацію посередника. Замість даху над головою вона часто отримує втрачений завдаток, підроблений договір або квартиру, власник якої з’являється ввечері.
Приклади шахрайства
Правоохоронці за чотири роки війни задокументували десятки схем. У Чернігові група під прикриттям рієлторських і нотаріальних послуг привласнювала квартири померлих самотніх людей, залучаючи фіктивних спадкоємців з РФ. З 2019 по 2025 рік шахраї заволоділи чотирма квартирами на 2,7 млн грн.
У Запоріжжі рієлторка з спільниками продавала квартири померлих за підробленими договорами та переоформлювала їх на себе чи знайомих. Сім злочинів принесли 4,5 млн грн. На Вінниччині рієлтор занижував вартість земельних ділянок і житла в документах, ухиляючись від податків на 5,5 млн грн.
Відоме агентство роками ухилялося від податків і не працевлаштовувало 30 працівників, а після скандалу просто змінило назву та засновників. На Дніпропетровщині посередник через підроблені документи перепродував квартири кілька разів і навіть вимагав гроші за «повернення» майна.
Стандартними стали «інформаційні послуги» за 2–5 тис. грн з недійсними номерами, суборенда без відома власника, фейкові оголошення, продаж за підробленою довіреністю, приховування арештів і навіть «відеодзвінки з власником» за допомогою ШІ.
Чому це можливо та як реагує парламент
Рієлторська діяльність в Україні досі не регулюється спеціальним законом. На ринку працюють від 40 до 80 тис. людей, з яких лише 2–3 тис. кваліфіковані. За 2024 рік офіційно задекларували доходи від оренди лише близько 900 осіб.
Держава рухається послідовно. Прийнято закон про основні засади житлової політики. Ставку ПДФО для орендодавців знижено з 18% до 5%, а загальне навантаження — до 10%. Готується законопроєкт про захист житлових прав: єдиний реєстр фахівців, обов’язковий письмовий договір, перевірка документів, заборона фейкових оголошень та вимога безготівкових розрахунків. Очікується, що ринок стане прозорішим і безпечнішим для мільйонів людей, які будують життя заново.
