Для большинства украинцев собственное жильё — самая дорогая покупка. Государственные программы льготного кредитования часто становятся единственным шансом приобрести квартиру или дом без многолетних сбережений. После начала большой войны спрос на такие инструменты вырос: многие люди потеряли дома, переехали или нуждаются в лучших условиях.
Самая известная программа — «еОселя». Однако существуют и другие варианты через Госмолодежьжилье. Условия, ставки и требования к заёмщикам отличаются.
Льготная ипотека «еОселя»
Программа делит заёмщиков на две группы. Военные, правоохранители, медики, педагоги и научные работники могут взять кредит под 3% годовых. С 17 июля такую ставку получат также ветераны и члены семей погибших защитников. Остальные граждане без жилья, ВПЛ и те, кто нуждается в улучшении условий, — под 7%.
С одиннадцатого года ставка вырастет на 3 пункта — до 6% или 10%. Срок — до 20 лет, заёмщик не должен превышать 70 лет на момент погашения. Первоначальный взнос — 20%, для молодёжи до 25 лет — 10%.
Можно купить квартиру, дом или имущественные права на новостройку. Для большинства жильё не старше трёх лет, ВПЛ — до 20 лет. В прифронтовых регионах (Черниговская, Сумская, Харьковская, Запорожская, Херсонская области) доступно жильё почти 20-летней давности для определённых категорий.
Максимальная сумма зависит от нормативной площади и стоимости квадратного метра по данным Минразвития. С 17 июля один человек — до 52,5 кв. м, семья из двух-трёх человек — плюс 21 кв. м, на каждого следующего — ещё 21 кв. м. Общий предел — 115 кв. м. Заявку подают через «Дію», затем выбирают банк.
Программы Госмолодежьжилья
Госмолодежьжилье предлагает несколько вариантов. «Кредит для молодёжи» — для лиц до 35 лет (супруги — оба до 35, со степенью — один до 40). Нужна потребность в улучшении условий: на учёте, без жилья или до 13,65 кв. м жилой площади на человека. Доход после платежа — не ниже прожиточного минимума (в 2026 году — 3328 грн на трудоспособного человека). Ставка 7%, срок до 20 лет, взнос от 6%. Жильё — до 50 лет в многоквартирном доме. Заявку подают лично или онлайн.
Программа «Жильё для ВПЛ» — только для внутренне перемещённых лиц. Кредиты под 3% на 30 лет (до 65 лет), взнос 6%. Отбор — случайный через «Дію». Аналогичные условия для «Кредита для ВПЛ и АТО (ООС)» — для ветеранов и участников боевых действий 2014–2022 годов.
Жилищные ваучеры заработали в 2026 году. Это не кредит, а сертификат до 2 млн грн для ВПЛ с боевым статусом или инвалидностью вследствие войны. Можно объединять. Действует 5 лет, жильё нельзя продавать 5 лет. Заявка через «Дію».
