Для більшості українців власне житло — найдорожча покупка. Державні програми пільгового кредитування часто стають єдиним шансом придбати квартиру чи будинок без багаторічних заощаджень. Після початку великої війни попит на такі інструменти зріс: багато людей втратили домівки, переїхали чи потребують кращих умов.
Найвідоміша програма — “єОселя”. Проте існують і інші варіанти через Держмолодьжитло. Умови, ставки та вимоги до позичальників відрізняються.
Пільгова іпотека “єОселя”
Програма поділяє позичальників на дві групи. Військові, правоохоронці, медики, педагоги та науковці можуть взяти кредит під 3% річних. З 17 липня таку ставку отримають також ветерани та члени сімей загиблих захисників. Інші громадяни без житла, ВПО та ті, хто потребує поліпшення умов, — під 7%.
З одинадцятого року ставка зростає на 3 пункти — до 6% або 10%. Строк — до 20 років, позичальник не повинен перевищувати 70 років на момент погашення. Перший внесок — 20%, для молоді до 25 років — 10%.
Можна купити квартиру, будинок або майнові права на новобудову. Для більшості житло не старше трьох років, ВПО — до 20 років. У прифронтових регіонах (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська області) доступне житло майже 20-річної давності для певних категорій.
Максимальна сума залежить від нормативної площі та вартості квадратного метра за даними Мінрозвитку. З 17 липня одна людина — до 52,5 кв. м, сім’я з двох-трьох осіб — плюс 21 кв. м, на кожного наступного — ще 21 кв. м. Загальна межа — 115 кв. м. Заяву подають через “Дію”, потім обирають банк.
Програми Держмолодьжитла
Держмолодьжитло пропонує кілька варіантів. “Кредит для молоді” — для осіб до 35 років (подружжя — обидва до 35, з науковим ступенем — один до 40). Потрібна потреба в поліпшенні умов: на обліку, без житла або до 13,65 кв. м житлової площі на особу. Дохід після платежу — не нижче прожиткового мінімуму (у 2026 році — 3328 грн на працездатну особу). Ставка 7%, строк до 20 років, внесок від 6%. Житло — до 50 років у багатоквартирному будинку. Заяву подають особисто або онлайн.
Програма “Житло для ВПО” — лише для внутрішньо переміщених осіб. Кредити під 3% на 30 років (до 65 років), внесок 6%. Відбір — випадковий через “Дію”. Аналогічні умови для “Кредиту для ВПО та АТО (ООС)” — для ветеранів та учасників бойових дій 2014–2022 років.
Житлові ваучери запрацювали у 2026 році. Це не кредит, а сертифікат до 2 млн грн для ВПО з бойовим статусом чи інвалідністю внаслідок війни. Можна об’єднувати. Діє 5 років, житло не продавати 5 років. Заява через “Дію”.
