Рынок недвижимости Испании демонстрирует стабильный рост уже одиннадцать лет подряд, устанавливая новые ценовые рекорды. Официальная статистика подтверждает системное повышение цен по всей стране, а темпы ускоряются.
Ключевые показатели 2025 года
В 2024 году цены выросли на 6%, а в 2025-м — почти на 10%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 2300 евро, а средняя цена объекта — 215 000 евро. Количество сделок превысило 705 000 — максимум с 2007 года. Ценовой индекс вырос на 29,3% относительно пика 2007 года.
В 2025 году средняя цена за квадратный метр составила 2284 евро (+9,5% за год), средняя стоимость объекта — 214 581 евро, а количество сделок — 705 357 (+10,7%).
Регионы-лидеры и институциональный капитал
Аликанте возглавил Испанию по количеству сделок на душу населения — 25,86 на тысячу жителей против среднего 14,27. Иностранцы заключили 43% сделок в провинции. Цены выросли на 11,7% в Аликанте и 11,9% в Валенсии. В Валенсийском сообществе прошло более 108 000 сделок, четверть из которых — с иностранцами, а украинцы вошли в топ-5 покупателей.
В 2026 году Испания стала лидером Европы по привлекательности инвестиций в недвижимость. За 2025 год в рынок поступило более 18 миллиардов евро (+31%). Amazon объявил о вложении 21 миллиарда долларов в дата-центры и AI-инфраструктуру, общий объём инвестиций компании превысил 33 миллиарда евро.
Потенциал рынка не исчерпан: Аликанте и Валенсия остаются вдвое дешевле Мадрида и Барселоны. Структурный дефицит предложения сохраняется, спрос превышает количество новых объектов. Количество ипотек выросло на 14,5% по стране и на 21% в Валенсийском сообществе. 89% институциональных инвесторов ожидают роста или стабильности активности.
