Одна из самых неудачных инвестиций украинского рынка недвижимости стоила партнерам сотни тысяч долларов собственных средств, а участникам сообщества «Укринвестклуб» — более 2 млн долларов. Впоследствии пришлось потратить десятки тысяч долларов на юридическое преследование человека, который, по мнению инвесторов, нанес эти убытки. Такие истории обнародуют не ради рассказа об ошибках. Инвестиционный рынок, который не помнит просчетов, обречен повторять их. Правильный климат формируется не только презентациями и лозунгами. Антигероев нельзя позволять исчезать бесследно.
Харизматичный предприниматель и обещания роста
Истории такого типа начинаются похоже. Есть харизматичный, опытный предприниматель с рекомендациями и предыдущими результатами. Таким был Олег Титамир — бывший топ-чиновник в Луганской области, экс-руководитель крупных предприятий, застройщик с интересными объектами. Его бизнес-модель рассматривали публично. Он возводил таунхаусы. Инвесторы с ним зарабатывали. Модель работала как минимум до конца 2021 года.
Тогда рынок недвижимости стремительно рос. Цены повышались, спрос оставался высоким. Предложения выглядели реалистичными: 20–25 % годовых казались нормальной премией за риск. Инвесторы вкладывались на этапе котлована. Таунхаусы строили, потом продавали. Параллельно росла стоимость объектов и рынок в целом. Первые кейсы подтверждали расчеты.
У Олега были другие бизнесы — финансовые компании, лицензии, микрокредиты, семейная структура. Со стороны это выглядело как небольшая бизнес-империя. Статусный автомобиль, фото с курортов, уверенность и социальное подтверждение создавали доверие.
Недострои, аресты земли и медленное следствие
В январе 2022 года Олег Титамир писал в Instagram: «Скоро все будет». Речь шла о Vita Village в Вите-Поштовой. Ожидали нормальный коттеджный городок и заработок для инвесторов. После начала войны основатель исчез из медиапространства. В 2024 году в соцсетях появилась его новая жизнь в Валенсии: советы предпринимателям, философия успеха. Тем временем Vita Village стал проектом, где деньги собрали, а дома не возвели.
На месте запланированных десятков современных домиков — недостроенные таунхаусы, коттеджи и фундаменты, поросшие сорняком. Два объекта должны были принадлежать партнерам, в частности Александру Тихомирову. Еще более десятка — другим участникам сообщества. По оценкам, пострадали более 100 инвесторов.
Война не создала проблему, а выявила ее. Деньги, которые должны были пойти на строительство, по информации инвесторов, использовали не по целевому назначению. Сигналы появлялись еще раньше. В конце 2021 года один из вкладчиков срочно нуждался в средствах на лечение родных. Инвестицию сделали только что. Строительство даже не начиналось. Однако деньги не вернули. Средства, как выяснилось, направляли на другие проекты, покупку земель и сторонние нужды.
Часть земли находится под арестом в рамках следственных действий. Другая отошла давним землевладельцам: застройщик не смог доказать законность получения участков. Другой девелопер зайти не может. Инвесторы также не способны достроить объекты самостоятельно. Под давлением Олег Титамир передал определенное количество участков в других локациях и активы. Они неликвидны и не дают быстрого решения. Большую часть инвестиций, вероятно, будет потеряно.
В уголовном производстве уже более 40 потерпевших. Сумма убытков только тех, кого признали потерпевшими, превышает 2 млн долларов. Это часть людей и часть реальных потерь. Юристы подготовили заявления, собрали документы, сопровождают потерпевших. Досудебное расследование длится более года и движется медленно. Инвесторы вынуждены тратить десятки тысяч долларов, чтобы побудить систему к очевидным следственным действиям.
Они стремятся к официальным комментариям от местной прокуратуры и Главного управления Национальной полиции в Киеве. После объявления подозрения можно будет говорить о мере пресечения или розыске. Безнаказанность становится инструментом для следующих нарушителей. Если рынок видит, что можно собрать деньги, не выполнить обязательства и исчезнуть, он усваивает ошибочный урок. Борьба идет не только за возврат средств, но и за прецеденты, которые покажут: с инвесторами так поступать нельзя.
